超過 20% 就不能算？璞松綻如何處理五分之一門檻

多戶同一人怎麼投？

璞松綻因應法規的區權會投票實務做法

璞松綻社區為住宅型社區，共 63 戶。在區權結構上，社區內存在同一區權人持有多戶的情況，使得區權會在投票與權值計算上，相較一般社區更為複雜，也更需要在會前做好準備。

依《公寓大廈管理條例》第 27 條規定，當任一區權人：

區權比例超過全部區權比例20% 或

持有之專有部分個數超過全部戶數20%

其超過部分不予計算。
同樣地，在委託情境下，若受託後的比例或戶數超過五分之一，超過部分亦不得計入。

在實務上，早期取得多戶的地主戶、同一人名下持有多個單位，或區權比例集中度較高的社區並不少見。
有上述情況的社區，區權會的計票方式也相對複雜。

物業與管委會在會前必須同時計算：

區權比例是否超過 20%

專有部分個數是否超過 20%

委託後是否再度超過上限

超過部分應如何依法排除

若以人工計算，往往需要反覆核對與重算。

只要其中一個環節判斷錯誤，就可能影響出席門檻與決議效力。

璞松綻社區的操作中，關鍵不在會議當天處理，而是在會前完成所有設定。

區權會投票系統主要協助三件事：

整合同一區權人名下戶別
系統依資料整合名下多戶，計算其總區權比例與戶數。

即時計算比例與門檻
當比例超過 20% 時，系統依規範進行計算處理。

超過部分排除
超過五分之一的部分不納入計算，避免人工重算或臨時修正。

在璞松綻的區權會準備中，重點是會議前完成權值與門檻設定。璞松綻透過區權會投票系統：

建立完整區權資料
將各戶區權比例與專有部分資料匯入後台，作為計算基礎。

整合同一區權人名下戶別
系統可自動合併同一區權人名下之戶別，計算其總區權比例與戶數。

依五分之一規範設定計算邏輯
當比例超過 20% 時，系統依規範排除超過部分，避免誤算。

投票儀表板即時呈現結果
投票開啟後，權值依設定自動計算，不需人工重算或現場修正。

璞松綻的做法，是將權值整合與五分之一門檻確認留在會前完成，使會議當天能專注於討論與決議。

這不只是效率提升，更是確保決議具備法規依據的重要基礎。

多戶同一區權人並非少見情境，但只要涉及五分之一上限規範，就必須以更嚴謹的方式處理。透過系統化的區權資料整合與投票計算機制，璞松綻社區得以在多戶集中情境下，依法完成區權會投票流程，使每一項決議都清楚、有依據，也能在日後說明時站得住腳。