永瑞大樓｜兩套抽水設備全面更新，異味排水問題一次改善

隨著建物使用年限增加，許多老舊社區的抽水與控制系統也漸漸出現效率低落、異味回滲等問題。本次永瑞大樓地下室出現積水與馬達異常狀況，透過汰換設備與重整控制盤，成功改善排水與維護便利性。

排水異味沒處理
商業空間首當其衝

本案位於南京東路三段，地處台北市商業活動頻繁的區域，地下室出租作為外部停車場，卻因長期出現淹水、積水與強烈惡臭，導致停車使用率低落，也影響了整體租戶營運。

物業與管委會接獲反應後，立即安排檢修。現場檢查後發現：

這不是單一設備問題，而是整套系統長期超負荷、監控異常所導致的結果。

為確保排水系統能長期穩定運作，我們針對現場情況，同時更新了兩套系統設備，包含馬達與各自動控制盤，避免再發生類似災情。

📌 本案施工重點如下：

原馬達啟動頻率高但效率低，造成異味以及積水，更新後排水正常、臭味明顯減弱。

原馬達功率不足，加上液位感測極向錯誤，導致過熱損壞，更新後啟動順暢且安全。

對應汙水與揚水馬達，各設獨立控制系統，整合電磁閥、液位控制與指示燈，方便管理。

這次整修完成後，停車場反映排水速度明顯提升、惡臭問題明顯緩解，原本反覆報修的異常狀況也不再發生。

更新後的控制系統採用標準封閉式配電盤，保全、物業人員操作更安心，維修也看得懂，不必再依賴技術人員解讀雜亂線路。

許多住商混合型大樓或老屋地下室都有類似問題：馬達老舊、控制器失靈、電盤雜亂不敢碰，但其實只要提早處理，不但能省下災後成本，更能改善住戶與租戶的使用體驗。

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